Gut gelegenes Wohn- und Geschäftshaus

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Kurzbeschrieb

Im steuergünstigen Oberlunkhofen ist in der Dorfzone an schöner Aussichtslage ein gut unterhaltenes und vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohnungen, einem Ladenlokal, verschiedenen Gewerbe- und Lagerflächen, einer Garage sowie rund zwölf Aussenparkplätzen zu verkaufen.

Am komfortabelsten eingerichtet ist die5 ½-Zi.-Maisonette-Dachwohnung. Sie verfügt zusätzlich über einen Wintergarten sowie zwei grosszügige Dachterrassen mit schönen Ausblicken ins Reusstal und auf die schneebedeckte Alpenkette. Die südliche Terrasse ist überdies mit einer regenfesten Horizontal-Faltstore ausgerüstet.

Das Wohn- und Geschäftshaus hat eine sehr gute Zentrumslage in Oberlunkhofen. Die ideale Südwesthanglage bietet schöne Ausblicke ins Reusstal und in die Alpen und die Besonnung ist ganztägig ausgezeichnet. Die Gemeindeinfrastruktur wie Verwaltung, Bank, Post, Schulen aber auch z.B. Restaurants, Bäckerei, Volg und die regionalen Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die regionale Verkehrsanbindung über die Kantonsstrasse ist sehr gut und über die nahen Autobahnauffahrten Birmensdorf und Affoltern sind Baden, Zürich, Zug in weniger als 30 Minuten und Luzern in rund 35 Minuten erreichbar.

Gute und massive Bebauung mit bewährten Materialien und Konstruktionen. Die Installationen sind auf einem zeitgemässen Nutzungsstandard. Parkierung ist vor und neben der Liegenschaft möglich. Diverse Eingänge, Anlieferungen und Umschlagsmöglichkeiten. Die Gebäudebereiche sind gut unterteilbar weshalb vielseitige Nutzungs- aber auch Umbaumöglichkeiten bestehen.

Aufgrund der teilvermieteten Mischnutzung mit Wohnen, Büro, Verkaufsraum, Lager und Werkstatt handelt es sich derzeit nicht um ein klassisches Renditeobjekt. Wer allerdings eine vielseitig nutzbare Immobilie sucht, die aufgrund der guten Lage auch selbst bewohnt werden könnte und trotzdem Renditeüberlegungen nicht ausser Acht lassen möchte, wird sich mit diesem Wohn- und Geschäftshaus seine Wünsche und Ziele erfüllen können.

Entdecken Sie doch einfach anlässlich einer unverbindlichen Besichtigung die Nutzungsmöglichkeiten sowie die Wohn- und Lebensqualität, die diese interessante Immobilie Ihnen und vielleicht auch Ihrer Familie zu bieten vermag.

 

Hauptangaben

Gemeinde Oberlunkhofen
Wohnfläche 340 m²
Grundstücksfläche 881 m²
Nutzfläche 800 m²
Verfügbarkeit Auf Anfrage
Wohneinheiten 3

Innenraum

Badezimmer 4
Aussicht Ja
Keller Ja
Reduit Ja

Technik

Steamer Ja
Geschirrspüler Ja
Kabel-TV Ja

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz Ja
Kinderfreundlich Ja
Parkplatz Ja
Garage Ja

Grössenangaben

Kubatur 3315 m³
Anzahl Stockwerke 4

Merkmale

Baujahr 1995

Umgebung

Läden ca. 260 m
Kindergarten ca. 240 m
Primarschule ca. 240 m
Öffentlicher Verkehr ca. 120 m
Autobahnanschluss ca. 5400 m
Situation sonnig und zentral

Technik

Minergie®-Bauweise Ja
Steamer Ja
Geschirrspülmaschine Ja
Sep. Wäschetrockner Ja
Sep. Waschmaschine Ja
Kabel TV Ja
ISDN-Anschluss Ja

Aussen

Lift Ja
Balkon/Terrasse/Sitzplatz Ja
Kinderfreundlich Ja
Spielplatz Ja
Garage Ja

Umgebung

Einkaufen ca. 500 m
Kindergarten ca. 500 m
Primarschule ca. 500 m
Oberstufe ca. 500 m
Öffentlicher Verkehr ca. 50 m
Distanz Autobahnanschluss ca. 5000 m